住宅ローンの比較、借り換え、繰上げ返済、安心の返済プランは

住宅ローンでお悩みではありませんか？

支払う利息をおさえたい！
返済できるプランを作りたい！

そんなあなたのローンタイプを分析し
ピッタリのプランをご提案いたします！

どの金融機関の住宅ローンを選ぶべき？
変動金利・固定金利どっちがいい？
住宅ローンを別タイプに変えるべき？
繰上返済をすると効果がある？

提携ローンを選んだ方がいいの？
ボーナス払いはやめた方がいいの？
今買うべき？頭金を貯めてから買うべき？

検討している物件に対し、借入額、自己資金額、引渡し時期などを確認します

検討している物件について、お知らせください。
諸費用を考慮し、自己資金を差し引いた借入額を想定します。

さまざまな金利タイプを用い、複数の金融機関の中からシミュレーション

さまざまな金利タイプを用い、複数の金融機関の中からシミュレーション住宅ローン金利は、通常毎月変わります。当センターでは毎月おもな金融機関の金利を調べてまとめています。

店頭金利、優遇金利、キャンペーン情報などを参考に、変動金利型、固定金利選択型、長期固定金利型など様々なパターンを想定し、金利パターンによる総返済額の違いを見ていただきます。

月の返済額、繰上返済予定を考慮しながら、「返しやすい」ローンタイプの検討

住宅ローンの総返済額を減らすことが、必ずしもよい住宅ローンとは限りません。いかに「返せるか」が重要です。繰上返済できそうであれば、それを考慮した上で、無理のない返済プランを検討します。
繰上返済をするかしないかによって、選択するローンが変わることは珍しくありません。

具体的なプラン作成

最終的には金融機関に融資申込みをして、審査に通らなければなりません。
そこでいくつかの候補をあげてプランを作成します。

融資申込み

直接、金融機関にお申し込みいただきます。

現在、組まれていらっしゃる住宅ローンの今後の総返済額を試算します

現状把握します。
いまのローンをこのまま支払い続けた場合を想定し、今後の総支払額を試算します。
変動金利が含まれる場合は、金利の変動をいくつか想定し、総返済額への影響も検証していきます。

現在の残債に諸費用を考慮し、新しく借りる場合の借入額を計算

現在の残債に諸費用を考慮し、新しく借りる場合の借入額を計算。
さまざまな金利タイプを用い、複数の金融機関の中からシミュレーション借換えの場合、新しいローンを組む際にあらたに「諸費用」が必要になります。
保証料や事務手数料、登記諸費用の概算を足し合わせ、今後の総返済額をシミュレーションします

借換えによるメリットが出るか検証

借換えによるメリットが出るか検証。月の返済額、繰上返済予定を考慮しながら、「返しやすい」ローンタイプの検討諸費用がかかっても、借換えのメリットが出ないと意味がありません。
step１で試算した金額をもとに、借換えメリットを検証します。
そして、繰上返済のペースも考慮しながら、返せるプランを検討していきます。

具体的なプラン作成

最終的には金融機関に融資申込みをして、審査に通らなければなりません。
そこでいくつかの候補をあげてプランを作成します。

融資申込み

直接、金融機関にお申し込みいただきます。

融資が実行されるまで、何かご不明点や質問などがあれば、アフターフォローとして、
担当相談員がいつでもご対応いたします。金利が変わった場合の変更後のシミュレーションも行います。
アフターフォローについては無料で行います。

【ローン条件】返済期間30年、ローン借入額3000万円
【諸条件】金利が２年間で＋3.5％で上昇した後、９年間でもとの金利水準に戻ると仮定

金利種類	変動金利	３年固定	５年固定	１０年固定	全期固定	元金均等
当初利率	1.375%	0.85%	1.2%	2.0%	2.95%	2.95%
当初月返済額	101.746	94.439	99.273	110.886	125.674	157.083
最大月返済額	154.986	157.978	158.106	146.020	125.674	157.083
30年間総返済額	47.720.032	46.827.356	47.350.049	47.139.862	45.242.518	43.311.875